Kære Beboere Ordrup jagtvej 93 til 109

Beboerrådet har torsdag den 23. haft møde med lejernes LO og der bliver på den baggrund lavet en fælles indsigelse for ejendommen, omhandlende huslejestigningerne som følge af det generelle projekt og budget.

Vi bor dog under mange forskellige vilkår og er varslet individuelt. Lejestigningerne er således ikke de samme pr. kvm. for alle lejemål. Vi vil derfor anbefale at i også gør en individuel indsigelse mod den varslede lejestigning.

Indsigelse skal sendes til Lene Søgaard Olesen på lso@cej.dk.

Frist for at gøre indsigelse er 6, maj, men gør det gerne hurtigst muligt.

Vi har lavet en skabelon i kan følge nedenfor men indsat gerne flere argumenter som f.eks at jeres lejlighed allerede var ny renovet og prissat herefter, eller hvis i tidligere er blevet lovet en lavere eller ingen husleje forhøjelse.

Mvh Beboerrepræsentationen og udvalget for rimelighed af husleje forhøjelserne

——————————————————————————————————————–

Emne: indsigelse mod lejeforhøjelse (lejernummer som fremgår af jeres varsling)
Hej Lene
 
Jeg gør hermed indsigelse ‘indenfor 6 uger’ mod denne huslejeforhøjelse.

Idet der ikke er tale om nogen forbedringer, som det fremgår af nedenstående. Det bibringer absolut ingen yderligere værdi. De nye installationer forringer endda på mange områder værdien af mit lejemål. Synlige rør gennemføringer, mindre lysindfald i lejligheden, samt mindre vindueskarme. Begrundelse som praksis nedenfor.

Såfremt forhøjelsen ikke fjernes eller reduceres, vil næste skridt være indbringelse til Huslejenævnet. Det pålægges jer som udlejer at indbringe dette indenfor tidsfristen på 6 uger.

Venligst bekræft modtagelsen af min indsigelse.
 
Vedligeholdelse vs. forbedring – den centrale sondring.
Det er et centralt juridisk spørgsmål, om arbejderne er vedligeholdelse eller forbedringer:
 Vedligeholdelse (f.eks. udskiftning af udtjente vinduer, tag og radiatorer til tilsvarende standard)
→ kan ikke danne grundlag for huslejeforhøjelse
 Forbedring (arbejder der øger lejemålets værdi ud over den oprindelige stand) → kan begrunde forhøjelse

Nye vinduer, nyt tag og nye radiatorer er klassisk vedligeholdelse, og den potentielle energibesparelse kan ikke begrunde størrelsen på den varslede huslejestigning.

MVH xxx , Lejlighed xxx